2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 49,72 m², € 395.000
Moderne Gartenwohnung mit Terrasse - TG-Platz & in begehrter Lage von Hallein-Rif
Wohnung in Hallein mit 49,72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.944/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,72 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2023
- Referenznummer
- 019FE01D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 395.000
- Preis pro m²
- € 7.944/m²
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Lage. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Eigengarten, einer überdachten Terrasse, hellen Wohnräumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Glasflächen direkt in den sonnigen Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight sind gleich zwei private Stellplätze - ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Besucherparkplätze, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnung ist derzeit bis Mai 2027 vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit etwas Planungshorizont. Die ruhige Wohnlage in Hallein-Rif bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Königsseeache, das Waldbad Anif sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreicht man Salzburg, die A10 sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit. Hat diese moderne Gartenwohnung Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und stehen Ihnen für weitere Informationen persönlich zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30 kWh/m²a
Lage
Hallein, 5400, Hallein
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.7 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 84 vergleichbaren Angeboten in Hallein
Preis pro Zimmer
€ 197.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Hallein (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.651 / Monat
bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.170
Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
18 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Hallein
Aktuell sind 86 Angebote für wohnungen in Hallein gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.264/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.944/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,6 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 86 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Hallein?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Hallein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hallein?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.264/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Hallein.
Gibt es Neubauwohnungen in Hallein?
Ja — aktuell sind 50 Neubau-Angebote in Hallein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten