2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 62 m², € 245.000

Historischer Altbaucharme im Herzen von Hallein - gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung

Hallein · 5400· Ref. 019FC655

Wohnung in Hallein mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1600. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.984/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 245.000€ 3.984/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Nutzfläche: 61,5 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1600
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: 019FC655

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 3.984/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoß) eines historischen Altstadthauses am Oberen Markt in Hallein. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert und verleiht der Wohnung mit ihren sichtbar erhaltenen Holzbalken einen ganz besonderen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Kombination aus hohen Räumen, Parkettboden und historischen Holzelementen schafft ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die vorhandene Küche ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen kleinen Vorraum. Ein Personenlift erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die südliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet einen schönen Stadt- und Bergblick. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Objekt. Highlights auf einen Blick Historisches Altstadthaus aus dem 17. Jahrhundert (Denkmalschutz) 2,5 Zimmer im 3. Obergeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Sichtbare historische Holzbalken Parkettboden Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Personenlift Südliche Ausrichtung Stadt- und Bergblick Eigenes Kellerabteil Sofort beziehbar HINWEIS: Zum Verkauf gelangen 121/2516 ideelle Miteigentumsanteile an der Liegenschaft EZ 79, KG 56209 Hallein, mit dem gemäß bestehender Benützungsregelung verbundenen ausschließlichen Nutzungsrecht an der Wohnung Top 19 samt zugeordnetem Lagerraum. Wohnungseigentum im Sinne des WEG ist nicht begründet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 112 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Oberer Markt, 5400, Hallein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 84 vergleichbaren Angeboten in Hallein

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Hallein (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 62 m², € 245.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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