2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 60 m², € 285.000

2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Puch bei Hallein zzgl TG und Parkplätze - Provisionsfrei/ Kein Makler

Puch bei Hallein · 5412· Ref. 019FE0E2

Wohnung in Puch bei Hallein, Hallein mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.750/m².

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€ 285.000€ 4.750/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Referenznummer: 019FE0E2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 285.000
Preis pro m²: € 4.750/m²

Beschreibung

Ideal für Singles oder Paare – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Privatverkauf keine Provision- Preis ist Verhandlungsbasis Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 9 Einheiten und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit familiärem Charakter. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich wären zwei weitere Stellplätze (Tiefgarage und Freiplatz) zu einem Gesamtpreis von € 34.000 zu erwerben, bei Interesse. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeingarten von der Terrasse aus begehbar. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und wird mittels Ölheizung beheizt. Das Dach wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand. Ein Bezug ist ab Jänner 2027 möglich. Ein Sofortkauf ist möglich, wobei bis dahin eine Nutzung gegen entsprechendes Entgelt erfolgt. Kaufpreis: € 285.000 (Verhandlungsbasis) Kaufpreis Stellplätze (TG + Freiplatz): € 34.000 Wohnfläche: ca. 60 m² Betriebskosten: ca. € 270 monatlich Wohnung Betriebskosten Parkplätze: ca. € 30 monatlich (1 Tiefgaragenplatz + 2 Freistellplätze) Privatverkauf - kein Makler - keine Provision Bitte auch keine Makleranfragen für Vertrieb oder Unterstützung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 66.4 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Puch bei Hallein, 5412, Hallein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 84 vergleichbaren Angeboten in Hallein

Preis pro Zimmer

€ 142.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Hallein (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.191 / Monat

bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.110

Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Hallein – 60 m², € 285.000

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