4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 144 m², € 319.000

Unbegrenzte Möglichkeiten - Familienwohntraum

Wels · 4600· Ref. 14C04173

Wohnung in Wels mit 144 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.215/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 319.000€ 2.215/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 144 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1972
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 14C04173

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 2.215/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Familie, mit Platz für Homeoffice oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 von Grund auf neu gestaltet und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgebaut. Da die Räumlichkeiten ursprünglich als Ordination genutzt wurden, entstand hier praktisch ein völlig neues Wohnkonzept. Großzügige Räume, angenehme Raumhöhen und viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1972 im beliebten Welser Stadtteil Vogelweide. Die familienfreundliche Umgebung mit Parks und Spielplätzen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Welser Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage direkt gegenüber dem Wohnhaus. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Artasches Grigorjan [entfernt] [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 145 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 79.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

50 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 144 m², € 319.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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