3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 73,8 m², € 326.409
NEUBAUPROJEKT - NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR - TOP 19 - 2. OG - Anton Bruckner Straße
Wohnung in Wels mit 73,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.423/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,8 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 36BAD683
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 326.409
- Preis pro m²
- € 4.423/m²
Beschreibung
FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2026 3 Zimmerwohnung mit Balkon - 2. OG Neubauprojekt in bester Welser Wohnlage im Stadtteil Neustadt unweit von Klinikum und Bahnhof. Es entsteht ein 4-geschossiger Neubau mit Tiefgarage und großzügigen Grünflächen. Das ansprechende, nach modernsten Gesichtspunkten geplante Gebäude umfasst aktuell 25 Wohnungen und 1 Büro-/Ordinationseinheit, allesamt mit Freiflächen und Kellerabteilen. Eine Tiefgarage mit 32 KFZ-Abstellplätzen wird ebenfalls errichtet ( zzgl. zum KP € 25.425,-- brutto/ TG-Platz ). Die Beheizung erfolgt mittels kostengünstiger Fernwärme durch Fußbodenheizung. Zur Energieeffizienzsteigerung ist zusätzlich eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Für nähere Auskünfte steht Herr Hüthmayr, Fa. Immotreuhand, gerne zur Verfügung unter [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 34.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Anton Bruckner Straße 11, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.5 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 145 vergleichbaren Angeboten in Wels
Preis pro Zimmer
€ 108.803
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (132 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.364 / Monat
bei € 65.282 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.014
Grunderwerbsteuer € 11.424 + Grundbucheintragung € 3.590 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
53 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wels
Aktuell sind 147 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.624/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.423/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 147 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.624/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ABS Projekt GmbH
Von einem Makler angeboten