4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 85,27 m², € 215.000

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im obersten Geschoss

Wels · 4600· Ref. 3D56FAEA

Wohnung in Wels mit 85,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1975. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.521/m².

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€ 215.000€ 2.521/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,27 m²
Nutzfläche: 91,95 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 8
Baujahr: 1975
Referenznummer: 3D56FAEA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 215.000
Preis pro m²: € 2.521/m²

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich in der Gartenstadt im Stadtteil Lichtenegg. Die Gartenstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist von drei Seiten belichtet und damit sehr hell und freundlich. Durch die Lage im 8. und damit obersten Geschoss genießt man von der Loggia einen schönen Ausblick und kann an klaren Tagen sogar die Umrisse der Voralpen erkennen. Durch die westliche Ausrichtung gibt es hier sicher auch spektakuläre Sonnenuntergänge zu beobachten. Sehr gelungene Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer bzw. zweites, kleineres Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum Die Wohnung wurde im Juli 2024 komplett geräumt und mit neuen Böden ausgestattet (ausgenommen Badezimmer). Die neuen Eigentümer können daher ohne zeit- und kostspielige Räumungsarbeiten ihren Wohntraum in die Wirklichkeit umsetzen. Für die bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Garage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Flemingstraße 14, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 53.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 898 / Monat

bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.890

Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 85,27 m², € 215.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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