3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 67 m², € 155.000

Einfach aber gemütlich! Ideale Erste eigene Wohnung!!!

Wels · 4600· Ref. 01A0101F

Wohnung in Wels mit 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1965. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.313/m².

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€ 155.000€ 2.313/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 1965
Referenznummer: 01A0101F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 155.000
Preis pro m²: € 2.313/m²

Beschreibung

Nahe zu perfekt als Ihre erste eigene Immobilie! Einfach, aber preiswert! Dieses schlichte Eigenheim im 5. Obergeschoss eines sanierten Altbaus bietet Ihnen wahrlich Gemütlichkeit. Durch die erhöhte Lage genießen Sie nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ein Maximum an Tageslicht. Große Fensterfronten fluten die gesamten Wohnräume mit Sonne und schaffen ein befreites, luftiges Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist die moderne Beschattung: Alle Fenster sind mit hochwertigen, elektrischen Rollläden ausgestattet. Steuern Sie Licht und Privatsphäre ganz bequem vom Sofa aus per Fernbedienung. Das Eigenheim teilt sich in folgende Räume auf: 1 Wohnzimmer,1 Kinderzimmer,1 Schlafzimmer, 1 Küche mit Essbereich,1 Bad mit verglaster bodengleicher Dusche,1 WC,1 Vorraum. Die Wohnräume sind mit Laminat und die Nassräume mit Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster wurden 2025 erneuert und sind doppelverglast. Böden in Laminat und Fliesen in den Nasszellen und Küche.1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum sowie ein Fahrradraum runden dieses einfache Eigenheim ab. Nahversorger und Apotheke bzw der Hauptbahnhof Wels befinden sich ca.10 Gehminuten entfernt. Habe ich Ihr Interesse zu diesem Eigenheim geweckt, kontaktieren Sie mich gerne unter [entfernt] (Herr Pichler)für einen persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kindergarten ,Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Volksschule und der FH Campus sind ca. 5 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Das Shoppingcenter Wels ist 10 Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof Wels mit Nahversorger, Bäcker, Apotheke in wenigen Minuten zu Fuß. Öffentlicher Verkehr: Der Hauptbahnhof Wels ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und somit auch die Regional und Stadtbusse.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 51.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 648 / Monat

bei € 31.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.130

Grunderwerbsteuer € 5.425 + Grundbucheintragung € 1.705 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 67 m², € 155.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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