2-Zimmer-Wohnung kaufen in Steyr-Land – 42 m², € 154.000

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz - ideal als Anlegerwohnung

Waldneukirchen · 4595· Ref. 407B1A90

Wohnung in Waldneukirchen, Steyr-Land mit 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.667/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 154.000€ 3.667/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1950
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 407B1A90

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 154.000
Preis pro m²: € 3.667/m²

Beschreibung

Diese vermietete & sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Aufgrund ihrer Größe eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als Anlegerwohnung. Die im Hochparterre gelegene Wohnung ist über einen kurzen Stiegenaufgang erreichbar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn/Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vinylböden, zweifach verglaste Kunststofffenster und eine Gasheizung über Heizkörper sorgen für eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2019 saniert. Ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraums sind im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich steht den Bewohnern ein kleiner Gartenbereich zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf rund EUR 110. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Anleger. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zur Miethöhe erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Übergabe ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Als Besonderheit ist die Parifizierung der Wohnung im Zuge der weiteren Abwicklung vorgesehen, wodurch noch ein gewisser Spielraum bei der genauen Aufteilung der Eigentumsanteile besteht. Im selben Stockwerk befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 75m², welche ebenfalls zum Kauf angeboten wird. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie näher über die Ausstattung, das Mietverhältnis und die weitere Abwicklung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Waldneukirchen, 4595, Steyr-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 89 vergleichbaren Angeboten in Steyr-Land

Preis pro Zimmer

€ 77.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Steyr-Land (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 644 / Monat

bei € 30.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.084

Grunderwerbsteuer € 5.390 + Grundbucheintragung € 1.694 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Steyr-Land – 42 m², € 154.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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