8-Zimmer-Wohnung kaufen in Steyr-Land – 163,35 m², € 289.000

Investorenpaket & Chance im Zentrum von Bad Hall: Potenzial für Anleger und Fix & Flip

Bad Hall · 4540· Ref. 58DFE7F0

Wohnung in Bad Hall, Steyr-Land mit 163,35 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.769/m².

€ 289.000€ 1.769/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 163,35 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: 58DFE7F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 1.769/m²

Beschreibung

In Bad Hall gelangt nicht unweit vom Stadtplatz ein attraktives Anlegerpaket mit drei Wohnungen zum Verkauf. Angeboten werden die Einheiten (Top 2, Top 4, Top 6) im Rohbau- bzw. Entkernungszustand, wodurch sich für Investoren eine besonders interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial ergibt. Der Paketpreis im IST-Zustand beträgt EUR 289.000,-. Optional kann man bei Umsetzung der Sanierung über einen bereits vorhandenen Sanierungsvertrag mit einer Gesamtinvestition von rund EUR 599.000,- rechnen. Die drei Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 163,35 m². 3 - Zimmerwohnung: Top 2 verfügt über 49,98 m² Wohnfläche 2 - Zimmerwohnung: Top 4 über 54,05 m² Wohnfläche und 3 - Zimmerwohnung:Top 6 über 59,32 m² Wohnfläche Die Paketlösung mit drei Einheiten bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, mehrere Wohnungen innerhalb eines Projekts in einem Zug zu erwerben und damit eine attraktive Basis für den gezielten Vermögensaufbau zu schaffen. Ob als Einstieg in den Immobilieninvestmentbereich oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios - dieses Angebot eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis im IST-Zustand, bereits vorhandenem Sanierungsvertrag und dem daraus resultierenden Wertsteigerungspotenzial nach Fertigstellung. Gerade für Anleger ergibt sich hier die Chance, ein Projekt mit klarer Ausgangslage zu übernehmen und in ein nachhaltig verwertbares Investment zu transformieren. Zusätzlich kann das Paket auch steuerlich interessant sein, da Sanierungskosten im Falle einer Vermietung - je nach steuerlicher Einordnung - berücksichtigt und abgeschrieben werden können. Die konkrete steuerliche Behandlung ist im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen. Bad Hall überzeugt als gefragter Wohnstandort mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und stabilem Umfeld für Wohnimmobilien. In Kombination mit dem Entwicklungspotenzial der Einheiten bietet dieses Wohnungspaket eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf Vermietung, Wertentwicklung und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bad Hall, 4540, Steyr-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 89 vergleichbaren Angeboten in Steyr-Land

Preis pro Zimmer

€ 36.125

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Steyr-Land (50 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

8-Zimmer-Wohnung kaufen in Steyr-Land – 163,35 m², € 289.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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