2-Zimmer-Wohnung kaufen in Schärding – 46 m², € 188.182
Clever investieren - Anlegerwohnung nähe Schärding - 5% Rabatt sichern
Wohnung in Sankt Florian am Inn, Schärding mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.091/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- CF3A445B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 188.182
- Preis pro m²
- € 4.091/m²
Beschreibung
Anleger aufgepasst - jetzt clever investieren! Baustart Sommer 2025 - kompakte 46 m² Wohnung mit über 50 m² Eigengarten, Carport oder Freistellplatz optional. Provisionsfrei 5 % Sonderrabatt auf Ihre nächste Wohnung Monatliche Mieteinnahmen Abschreibung, Wertsteigerung & Steuervorteile Ideale Altersvorsorge mit Zukunft Top Preis-Leistungs-Verhältnis sichern - jetzt anfragen! Wohnung Top 5 ca. 46 m² Wohnfläche 12 m² Terrasse ca. 54m² Garten 2 Zimmer Carport oder Freistellplatz optional Kaufpreis Eigennutzer: EUR 207.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 188.181,- zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Stefan Artmayr [entfernt] [entfernt] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Haid, 4782, Schärding
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
52.1 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 51 vergleichbaren Angeboten in Schärding
Preis pro Zimmer
€ 94.091
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Schärding (116 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 786 / Monat
bei € 37.636 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.656
Grunderwerbsteuer € 6.586 + Grundbucheintragung € 2.070 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Schärding
Aktuell sind 53 Angebote für wohnungen in Schärding gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.542/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.091/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,1 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 53 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Schärding?
Ja — aktuell stammen 15% der Angebote in Schärding von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schärding?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.542/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Schärding.
Gibt es Neubauwohnungen in Schärding?
Ja — aktuell sind 27 Neubau-Angebote in Schärding gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten