4-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 131 m², € 520.000

Penthousewohnung mit direkter Sicht zum Poeschlteich - Zentrum Rohrbach - Provisionsfrei - Fertigstellung 01.01.2028

Berg bei Rohrbach · 4150· Ref. 01A047D0

Wohnung in Berg bei Rohrbach, Rohrbach mit 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2.5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.969/m². Verfügbar ab 01.01.2028.

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€ 520.000€ 3.969/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2.5
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2028
Referenznummer: 01A047D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 520.000
Preis pro m²: € 3.969/m²

Beschreibung

HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT TIEFGARAGE UND LIFT IN ATTRAKTIVER LAGE MIT AUSSICHT INS GRÜNE/POESCHLTEICH Wohnfläche: 92 m² Dachterrasse: 77 m² Kellerabteil: 3,00m² Top 11: 520.000 € TG-Platz: 25.000 € Parkplatz im Freien: 13.000 € Provisionsfrei / Keine Maklerprovision! Alle Einheiten sind durchdacht geplant, lichtdurchflutet und bieten optimale Raumaufteilung für Paare und Familien. Projektübersicht In attraktiver und ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Rohrbach entfernt, entstehen exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen und herrlicher Aussicht ins Grüne. Das Projekt besticht durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse. Eine Tiefgarage sowie ein barrierefreier Lift gewährleisten höchsten Komfort und beste Erreichbarkeit.

Energieausweis

HWB: 28 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Berggasse 7a, 4150, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

36.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 27 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach

Preis pro Zimmer

€ 130.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Rohrbach (73 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.173 / Monat

bei € 104.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.920

Grunderwerbsteuer € 18.200 + Grundbucheintragung € 5.720 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 31 / Monat

Energieklasse B (HWB 28 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.204 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32.8 m² pro Zimmer

+2% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.1 m²/Zimmer)

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Rohrbach

Aktuell sind 27 Angebote für wohnungen in Rohrbach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.911/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.969/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 86,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

85% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 27 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 131 m², € 520.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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