3-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 104,03 m², € 650.000

Hochwertige Gartenresidenz mit großzügigem Wohnbereich

Niederranna (Gde.:Pfarrkirchen im Mühlkreis) · 4085· Ref. 01A03E08

Wohnung in Niederranna (Gde.:Pfarrkirchen im Mühlkreis), Rohrbach mit 104,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.248/m².

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€ 650.000€ 6.248/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104,03 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03E08

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 6.248/m²

Beschreibung

Top 2 präsentiert sich als exklusive Gartenwohnung für Menschen, die modernes Wohnen, einen großzügigen Außenbereich und die unmittelbare Nähe zur Donau miteinander verbinden möchten. Auf rund 104,03 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein offenes und zugleich klar strukturiertes Raumkonzept. Der beinahe 58 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und repräsentatives Wohnen. Die großflächige Verglasung lenkt den Blick nach draußen und lässt Innen- und Außenbereich optisch miteinander verschmelzen. Die rund 49,15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten. Der etwa 195 m² große Eigengarten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein eigener Pool ist optional vorgesehen und kann den Garten zu einer exklusiven persönlichen Ruheoase ergänzen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein wohnungsinterner Abstellraum sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Lagerraum mit rund 3,75 m² steht außerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Materialauswahl unterstreicht den hochwertigen Anspruch: geklebter Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug im Format 60 × 120 cm in Bad und WC, weiß ausgeführte Innentüren mit Schattennut sowie dreifach isolierverglaste Fenster. Die Fußbodenheizung wird über eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt und ermöglicht angenehme Wärme in sämtlichen Räumen. Die Lage direkt an der Donau macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Trotz der naturnahen Umgebung sind Passau, Linz und die regionalen Versorgungszentren gut erreichbar. Laut Projektunterlagen liegt das Gebäude außerhalb des hochwassergefährdeten Bereichs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Niederranna (Gde.:Pfarrkirchen im Mühlkreis), 4085, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 26 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach

Preis pro Zimmer

€ 216.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Rohrbach (68 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 35 / Monat

Energieklasse B (HWB 40 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.751 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.7 m² pro Zimmer

+8% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Rohrbach

Aktuell sind 26 Angebote für wohnungen in Rohrbach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.909/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.248/m² damit 60% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 26 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 104,03 m², € 650.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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