3-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 137,76 m², € 990.000

Exklusives Penthouse mit rund 125 m² Dachterrasse

Niederranna (Gde.:Pfarrkirchen im Mühlkreis) · 4085· Ref. 01A03E08

Wohnung in Niederranna (Gde.:Pfarrkirchen im Mühlkreis), Rohrbach mit 137,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.186/m².

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€ 990.000€ 7.186/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 137,76 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03E08

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 7.186/m²

Beschreibung

Das Penthouse bildet den exklusiven Abschluss des UFERHAUSES. Mit rund 137,76 m² Wohnnutzfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich und einer rund 125,37 m² großen Terrasse beziehungsweise Loggia bietet Top 5 ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Im Mittelpunkt steht der rund 64,70 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich. Seine offenen Dimensionen schaffen Raum für eine repräsentative Küche, einen großzügigen Essplatz und mehrere Wohnzonen. Großflächige Verglasungen stellen eine enge Verbindung zum Außenbereich her und inszenieren den unverbaubaren Blick auf die Donau. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche private Freifläche. Ob großzügige Lounge, Essbereich im Freien, Pflanzenlandschaft oder unterschiedliche Rückzugszonen - die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die separate Backkitchen beziehungsweise Vorbereitungsküche mit rund 6,42 m². Sie ermöglicht es, den repräsentativen Hauptwohnbereich klar und aufgeräumt zu halten. Zusätzlich stehen ein rund 6,33 m² großer Wirtschaftsraum, eine großzügige Garderobe, ein separates WC sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils rund 13,55 m² groß und lassen sich dadurch gleichwertig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher Lagerraum mit rund 3,75 m² ergänzt das Raumangebot. Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, Glasfaseranschluss und eine durchdachte Elektroausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter des Penthouses. Die Terrasse verfügt laut Ausstattungsbeschreibung über zahlreiche Licht- und Steckdosenauslässe sowie zwei frostsichere Außenarmaturen. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die außergewöhnliche Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der besonderen Wohnlagen an der Donau suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Niederranna (Gde.:Pfarrkirchen im Mühlkreis), 4085, Rohrbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 26 vergleichbaren Angeboten in Rohrbach

Preis pro Zimmer

€ 330.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Rohrbach (68 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 46 / Monat

Energieklasse B (HWB 40 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.183 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

45.9 m² pro Zimmer

+43% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.1 m²/Zimmer)

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Rohrbach

Aktuell sind 26 Angebote für wohnungen in Rohrbach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.909/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.186/m² damit 84% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 26 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Rohrbach – 137,76 m², € 990.000

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Beschreibung

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