2-Zimmer-Wohnung kaufen in Perg – 77 m², € 220.000

Wohnung mit großer Dachterrasse in perfekter Innenstadtlage!

Perg · 4320· Ref. 225A42DF

Wohnung in Perg mit 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.857/m².

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€ 220.000€ 2.857/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Nutzfläche: 86,82 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2010
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 225A42DF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 220.000
Preis pro m²: € 2.857/m²

Beschreibung

In bester Innenstadtlage von Perg erwartet Sie diese barrierefrei zugängliche 2-Raum-Wohnung mit offenem, modernem Grundriss und einer beeindruckenden Dachterrasse. Bei Bedarf lässt sich durch eine einfache Adaptierung ein weiterer Raum schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit herrlichem Ausblick! Großer Vorraum Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche Direkter Zugang zur ca. 39 m² großen Dachterrasse Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum Helles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Eckbadewanne Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Separates WC Ein Carport-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Top-Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Die Wohnung liegt nur etwa zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Sporteinrichtungen sowie der Bahnhof - sind bequem fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren durchgehend vermietet und weist entsprechende Gebrauchsspuren auf. Eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck; gerne informieren wir Sie vorab über die Details. Petra Strobl Mobil: [entfernt] Hinweis: die Dachterrasse wurde mit KI bearbeitet und bietet eine Gestaltungsmöglichkeit (Pflanzen, Möbel)

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Perg, 4320, Perg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

26.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 77 vergleichbaren Angeboten in Perg

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Perg (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.120

Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 28 / Monat

Energieklasse B (HWB 43 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 947 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

38.5 m² pro Zimmer

+33% ggü. Gebietsdurchschnitt (29 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Perg

Aktuell sind 78 Angebote für wohnungen in Perg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.752/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.857/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 78 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Perg – 77 m², € 220.000

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Beschreibung

Energieausweis

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