Wohnung kaufen in Perg – 70 m², € 219.000
Charmante 3-Zimmer-Starterwohnung mit Süd-Balkon nahe Linz!
Wohnung in Sankt Georgen an der Gusen, Perg mit 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.129/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 221CBF48
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 219.000
- Preis pro m²
- € 3.129/m²
Beschreibung
Zeit zum „Nesterl“ bauen! Diese traumhafte, komplett renovierte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in der wunderschönen Gemeinde St. Georgen an der Gusen bietet die perfekte, leistbare Alternative zur teuren Mietwohnung. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal als Starterwohnung für junge Familien oder als wertstabile Anlage für Investoren. Das absolute Highlight: Das gesamte hochwertige Inventar, inklusive einer modernen Dan-Küche mit Markengeräten, ist bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung verfügt über ca. 70 m², die perfekt aufgeteilt sind. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und das Kinderzimmer ist ebenfalls sehr geräumig! Alle Fenster bzw. die Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet und verfügen teilweise über einen Insektenschutz! Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. PKW-Abstellplätze (nur für die Eigentümer) und 1 Kellerabteil (ca. 6 m²) gehören ebenfalls noch zur Wohnung! Im Zuge einer wärmetechnischen Sanierung, wurde das Gebäude an ein Nahwärmenetz (Hackschnitzelheizung) angeschlossen, dadurch ergeben sich sehr geringe Heiz- und Betriebskosten!
Energieausweis
- HWB
- 54 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Mauthausener Straße 32, 4222, Perg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 76 vergleichbaren Angeboten in Perg
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Perg (103 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 915 / Monat
bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.074
Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Perg
Aktuell sind 77 Angebote für wohnungen in Perg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.762/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.129/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 77 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Perg?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Perg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Perg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.762/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Perg.
Gibt es Neubauwohnungen in Perg?
Ja — aktuell sind 34 Neubau-Angebote in Perg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von VeritasHaus GmbH
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