4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 111 m², € 729.442
Wunderschöne Etagenwohnung beste Linz- Urfahraner Lage - mit Lift -barrierefrei -große Terrasse
Wohnung in Linz mit 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.572/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A00F36
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 729.442
- Preis pro m²
- € 6.572/m²
Beschreibung
Diese in einem der beliebtesten Stadtteile von LInz- Urfahr neu errichtete kleine aber feine Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Grünen und doch so nahe an der notwendigen Infrastruktur. Photovoltaik und Luftwärmepumpe und auch sonst nach neustem Stand der Technik im Wohnbau was die Materialien betrifft. Diese wunderschön geschnittene Maissonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist dadurch ideal aufgelockert in einen Wohnbereich (untere Ebene - inkl. Terrasse) und einen Schlafbereich (die Schlafräume befinden sich ebenso wie Badezimmer etc. im oberen Bereich...... in diesen gelangen Sie natürlich per Treppe oder Lift innerhalb der Wohnung barrierefrei) Tiefgaragenplatz und 20m² Terrasse runden das Angebot ab. Das 1.Foto zeigt den aktuellen Baufortschrift - Fertigstellung in ca einem halben Jahr geplant.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 38 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Johann Baptist Reiter Straße 5, 4040, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 182.361
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.048 / Monat
bei € 145.888 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 33.554
Grunderwerbsteuer € 25.530 + Grundbucheintragung € 8.024 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
114 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 727 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.626/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.572/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 727 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.626/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 325 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Christian Brunner, LMPC Gmbh, 4201 Gramastetten,
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