4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 110,85 m², € 468.000

Wohnen auf zwei Ebenen - Sonne, Raum und mehrere Lieblingsplätze im Freien inkl. Tiefgaragenparkplatz

Linz · 4020· Ref. 9F198A84

Wohnung in Linz mit 110,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1981. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.222/m².

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€ 468.000€ 4.222/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110,85 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1981
Referenznummer: 9F198A84

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 468.000
Preis pro m²: € 4.222/m²

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte, zweistöckige Wohnung vereint das Wohngefühl eines Reihenhauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Mit zwei separaten Eingangsbereichen und mehreren einladenden Außenflächen bietet sie ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne sowie einer integrierten Infrarotkabine - eine private Wellnessoase für entspannte Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen großzügigen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Das Untergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Glasfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnambiente. Ein stilvoller Kachelofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer - ideal als Büro oder Gästezimmer -, ein separater Wäscheraum (Abstellraum) sowie ein zusätzliches WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit Hauscharakter und moderner Ausstattung verbinden möchten.

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 171 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 117.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (497 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.956 / Monat

bei € 93.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.528

Grunderwerbsteuer € 16.380 + Grundbucheintragung € 5.148 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

159 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 110,85 m², € 468.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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