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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 118 m², € 329.000

Stilvolle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon zu kaufen, Nähe Wasserwald

Linz · 4030· Ref. 5CD7E23E

Wohnung in Linz mit 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.788/m².

1 / 18
€ 329.000€ 2.788/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
118 m²
Zimmer
4
Stockwerk
2
Baujahr
1964
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
5CD7E23E

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 329.000
Preis pro m²
€ 2.788/m²

Änderungshistorie

  1. 20.08.2026

    Preis: € 337.000€ 329.000

  2. 20.08.2026

    Preis pro m²: € 2.856/m²€ 2.788/m²

Beschreibung

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Stilvolle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon zu kaufen, Nähe Wasserwald Mit einer Fläche von ca. 118m² und 4 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das gerne großzügig wohnen möchte. Sie befindet sich im 2. OG (mit Lift). Die 4 Zimmer der Wohnung bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen können. Geheizt wird mittels Gasheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung - Vorraum - Wohnzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Wohnküche - Bad - WC - Balkon - Abstellraum Lage Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die Lage. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der beliebten Stadt Linz, ganz in der Nähe des beliebten Wasserwalds. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. So sind Sie immer bestens vernetzt und können die Stadt und ihre Umgebung problemlos erkunden. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
D
HWB
107 kWh/m²a
Heizung
Gasheizung

Lage

Linz, 4030, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 707 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 82.250

Preisentwicklung seit Erstinserat

-2.4%

ursprünglich € 337.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (502 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

109 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Linz

Aktuell sind 732 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.629/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.788/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 732 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Linz?

Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.629/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.

Gibt es Neubauwohnungen in Linz?

Ja — aktuell sind 328 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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