1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 35,53 m², € 125.000

SINGLEWOHNUNG - NEUWERTIG NACH RENOVIERUNG

Linz · 4020· Ref. B2BF5B23

Wohnung in Linz mit 35,53 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.518/m².

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€ 125.000€ 3.518/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 35,53 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 4
Baujahr: 1955
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: B2BF5B23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 125.000
Preis pro m²: € 3.518/m²

Beschreibung

Diese als Anlageobjekt genutzte, feine Singlewohnung, befindet sich im vierten und obersten Stock (kein Lift vorhanden) eines kleinen Wohnhauses in der Kraußstraße in Linz.Die Wohnung war in den letzten 17 Jahren durchgehend vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2023 vom aktuellen Eigentümer saniert (neue Böden, neue Küche, neues Bad). Bei Interesse können wir Ihnen gerne auf Anfrage die Detailunterlagen übermitteln.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 76 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 732 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (561 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 522 / Monat

bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.750

Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 23 / Monat

Energieklasse C (HWB 76 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 545 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35.5 m² pro Zimmer

+20% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Linz

Aktuell sind 757 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.639/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.518/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 757 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 35,53 m², € 125.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Linz

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