3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 85,54 m², € 229.000

Sanierte 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Linz · 4030· Ref. 3A47B86D

Wohnung in Linz mit 85,54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.677/m².

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€ 229.000€ 2.677/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,54 m²
Nutzfläche: 78,4 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 6
Baujahr: 1974
Referenznummer: 3A47B86D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 2.677/m²

Beschreibung

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer wunderschönen Aussicht ins Grüne und auf das Naherholungsgebiet Wasserwald. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2025. Dabei wurden insbesondere das Badezimmer und das WC komplett erneuert und modern gestaltet. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht sowie eine separate Küche mit Fenster. Die ostseitig ausgerichtete Loggia lädt zum entspannten Frühstück in der Morgensonne ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Weitere Highlights: Weitere Highlights: umfassende Sanierung 2025 6. Obergeschoss bequem mit dem Lift erreichbar und mit schöner Aussicht Ost-Loggia separates Küche mit Fenster modernes Badezimmer und neues WC (extra) genügend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Anleger. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2020/2021 umfangreich saniert. Dabei wurden die Fassade inklusive Vollwärmeschutz, die Dachdämmung, die Isolierung der Kellergeschoßdecke sowie die Eingangstüren erneuert. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der LinzAG angeschlossen.

Energieausweis

HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Linz, 4030, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 76.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

84 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 85,54 m², € 229.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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