4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 95 m², € 417.000

Provisionsfreie, kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung am Pöstlingberg - Erstbezug

Linz · 4040· Ref. 82BECEA6

Wohnung in Linz mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.389/m².

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€ 417.000€ 4.389/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 82BECEA6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 417.000
Preis pro m²: € 4.389/m²

Beschreibung

Auf einen Blick: Hochwertig saniert, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz: Diese 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus am Pöstlingberg wurde 2026 bis auf die Grundmauern entkernt. Wer Erstbezug, Natur und trotzdem Stadtnähe sucht, findet hier ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Provisionsfrei – Ihre Ersparnis: 15.012 EUR (3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.) Ausstattung – Sanierung 2026 Komplette Entkernung, neuer Estrich Fußbodenheizung mit Fernwärme Neue Fenster inkl. elektrischer Beschattung Neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Absperrventile Bäder komplett neu gestaltet Echtholz-Parkett von Admonter (Top-Marke Österreich) Massive Brandschutztüre beim Wohnungseingang Modernisierter Grundriss Weitere Vorzüge Linzer Bestlage Gute Öffi Anbindung Alle Schlafzimmer komplett elektrisch verdunkelbar 2 Badezimmer Optimaler Grundriss Südseitiger Balkon mit Wasseranschluss Anrainerparkplätze direkt vor dem Haus Kellerabteil Betriebskosten: Rücklagen 99,54 € + Betriebskosten 224,06 € + USt. 22,41 € = 346,01 € Brutto monatlich Heizkosten: (Der angegebene Wert stellt die Heizkosten vor Einbau der effizienten Fußbodenheizung und vor Fenstertausch dar) Heizung 92,82 € + Warmwasser 61,88 € + USt 24,75 € = 179,45 € Brutto monatlich Gut zu wissen: Die Hohe Straße liegt ca. 15 m entfernt - hörbarer Verkehr bei geöffnetem Fenster zur Südseite In den kommenden Jahren wird voraussichtlich innerhalb der Siedlung eine Dachsanierung umgesetzt. Rücklagen sind bei der Hausverwaltung vorhanden. Aktuell gibt es noch keinen konkreten Renovierungsplan. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Es ist kein Lift, aber ein geräumiges Stiegenhaus vorhanden. Was noch gemacht wird: Erneuerung Markise Einbau Handtuchtrockner Einbau Duschwand Einbau Doppelwaschbecken, Unterschrank und LED Spiegeln Neubewertung Energieklasse

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wolf Huber Straße 2, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 104.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.742 / Monat

bei € 83.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.182

Grunderwerbsteuer € 14.595 + Grundbucheintragung € 4.587 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

163 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 95 m², € 417.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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