2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 47 m², € 286.500

Neubauprojekt Froschberg Top 3

Linz · 4020· Ref. 3B42A691

Wohnung in Linz mit 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.088/m².

1 / 4

€ 286.500€ 6.088/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47 m²
Nutzfläche: 47,06 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Referenznummer: 3B42A691

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 286.500
Preis pro m²: € 6.088/m²

Beschreibung

In KOOPERATION mit der Firma IMMOS Immobilien | Gerold Stadlhuber, 4020 Linz - Goethestraße 11, bieten wir an: 2-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss und gartenseitigem Balkon. Das Neubauprojekt in der Deublerstraße 10 in Linz vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine grüne Lage am Fuße des Froschbergs. Die Wohnanlage umfasst 12 Einheiten mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eckdaten zum Projekt: * 7-geschossiger Neubau mit moderner Architektur * 12 Wohneinheiten, inkl. Gartenhaus * 680 m² Wohnnutzfläche + 429 m² Freiflächen * 223 m² Allgemeingarten mit Spielplatz * 9 Tiefgaragenplätze, 14 Fahrradabstellplätze Geplanter Baubeginn: Herbst 2026 Geplante Fertigstellung: Ende 2027 In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Schulen & Kindergärten * Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger * Ärzte & Gesundheitszentren * Freizeit- und Erholungsangebote Highlights: * Ruhige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung * Sehr gute Infrastruktur für den Alltag * Zeitgemäße Grundrisse und hochwertige Ausstattung * Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen & Eigengärten * Allgemeingarten mit Spielbereich für Kinder * Architektonisch moderne und elegante Bauweise * Barrierefreier Zugang in allen Bereichen (inkl. Lift) * Tiefgarage, Fahrradabstellplätze und Gemeinschaftsflächen Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Die Deublerstraße vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. Durch den nunmehr gestarteten Baubeginn für den Westring - Bereich Waldeggstraße, mit der künftig unterirdischen Straßenführung erfährt diese Lage nochmals eine deutliche Aufwertung. Für Anleger/Investoren mit Vermietungsabsicht ist die Ausweisung eines Netto-Kaufpreises (ohne Baukosten-USt.) möglich!

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 143.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.197 / Monat

bei € 57.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.180

Grunderwerbsteuer € 10.028 + Grundbucheintragung € 3.152 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

149 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 47 m², € 286.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Linz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Linz

Günstigste Immobilien in Linz

Neueste Immobilien in Linz

Private Anbieter in Linz

Makler-Angebote in Linz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?