3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 89 m², € 329.000
LINZ- Zentrum Scharitzerstraße, 89 m² topsanierte 3 Zimmer Wohnung
Wohnung in Linz mit 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.697/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 019FF60E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.000
- Preis pro m²
- € 3.697/m²
Beschreibung
Direkt von der EigentümerIn, topsanierte, sehr großzügig angelegte, 3-Zimmer Wohnung (21 m² Wohnzimmer, 17 m² Kinder- oder Arbeitszimmer. 15 m² Schlafzimmer, 14 m² Wohnküche, Bad, WC, Vorzimmer, Abstellraum, 6 m² südseitige Loggia, Kellerabteil). Optimale Zimmereinteilung, 4. Liftstock, 2,6 m Raumhöhe, eigener Pkw Abstellplatz im Hof (BK Parkplatz 29,15 € pm), sehr helle Wohnung mit süd-, bzw. hofseitiger Loggia Haus im Wohnungseigentum mit 10 Einheiten, gute Eigentümergemeinschaft, sehr gut verwaltet, günstige Betriebskosten (1,78 € pro m²), Reparaturfonds mit ca. 115.000,- € gut gefüllt, sehr guter Erhaltungszustand des Hauses. Es befindet sich in der Scharitzerstraße 38, welche in diesem Bereich als Sackgasse verkehrsberuhigt ist. Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert (Elektro, Fenster, Heizkörper, Bad, Parkettböden, Küche, außenliegender Sonnernschutz). Das Heizsystem ist bereits zentralisiert und an die Fernwärme angeschlossen. Der Übergabetermin ist ab 01.09.2026 möglich.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Scharitzerstraße 38, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 109.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (497 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.375 / Monat
bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.134
Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
166 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 727 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.628/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.697/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 727 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.628/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 325 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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