Wohnung kaufen in Linz – 65 m², € 375.000

Auf einen Blick * Wohnfläche: ca. 65 m² * Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich + Schlafzimmer) * Highlights: 2 Balkone (Süd & Ost), Miele-Küche, barrierefrei, Tiefgaragenplatz * Baujahr: 2017 (Neuwertiger Zustand) * Etage: 4. Obergeschoss (mit Lift) * Verfügbarkeit: Ab März 2027 (aktuelles Mietverhältnis läuft bis Ende Februar) Objektbeschreibung Urbanes Leben trifft auf private Ruheoase! Diese moderne, lichtdurchflutete 65 m² Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im Herzen von Linz und vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 2017 errichtete, komplett barrierefreie Wohnhaus besticht durch moderne Architektur und eine hervorragende Infrastruktur. Schon beim Betreten der Wohnung im 4. Liftstock empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das absolute Highlight ist der großzügige Küche-Wohnbereich: Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Süd-Balkon. Genießen Sie einen wunderbaren, unverbaubaren Blick in die angrenzende Grünlandschaft – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer bietet nicht nur optimalen Platz, sondern verfügt über einen eigenen Zugang zum gemütlichen Ost-Balkon – ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Ein praktischer, kleiner Schrankraum sorgt zudem für perfekten Stauraum und Ordnung. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer integrierten Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ausstattung & Komfort * Premium-Küche: Die hochwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet. * Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. * Barrierefreiheit: Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst sind komplett barrierefrei zugänglich. * Zusatzflächen: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss sowie ein direkt zugänglicher Müllraum im Außenbereich bieten maximalen Alltagskomfort. * Parksituation: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude ist im Angebot inkludiert. * Möblierung: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. (Die Fotos mit Einrichtungsgegenständen dienen als ideale Inspiration für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten). Finanzielles & Betriebskosten * Betriebskosten Wohnung (Hausverwaltung): € 208,70 (inkl. € 126,- Rücklage) * Betriebskosten Garage: € 27,99 * Verbrauchskosten (Erfahrungswert 2-Personen-Haushalt): Heizung/Warmwasser ca. € 135,- | Strom ca. € 64,- * Sicherheit für die Zukunft: Der aktuelle Rücklagenstand des Hauses ist mit € 20.286,- sehr solide angespart. Perfekt als Anlage oder für den Eigenbedarf Da die Wohnung noch bis Ende Februar vermietet ist, eignet sie sich ideal für Anleger, die ein wertstabiles Objekt in Linz suchen, oder für Eigennutzer, die ihren Einzug für das Frühjahr planen. Ihr virtueller Erst-Rundgang Sie möchten sich einen noch besseren Eindruck verschaffen? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Videoaufzeichnung für einen bequemen "Erst-Rundgang" zu. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit auf eine Top-Immobilie in Linzer Bestlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!