2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 55 m², € 179.000

Helle Eigentumswohnung in Linz - Perfekt als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

4030 · 4030· Ref. C6407E73

Wohnung in 4030, Linz mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.255/m². Verfügbar ab 31.03.2027.

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€ 179.000€ 3.255/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: 31.03.2027
Referenznummer: C6407E73

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 3.255/m²

Beschreibung

Diese gepflegte, rund 55 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit Lift und bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 31.03.2027, wodurch Sie bis dahin von gesicherten Mieteinnahmen profitieren. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen. Die aktuellen Mieter würden die Wohnung grundsätzlich gerne weiterhin bewohnen, wodurch sich für Anleger auch die Chance auf ein langfristig bestehendes Mietverhältnis bietet. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: geräumiger Vorraum Wohnzimmer Küche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer WC separat Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Jetzt Besichtigungstermin sichern Wählen Sie Ihren Termin einfach und schnell online: [entfernt] Als zusätzlicher Stauraum steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung. Ob als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim - diese Wohnung vereint attraktive Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 138.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

4030, 4030, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 89.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 55 m², € 179.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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