3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 80 m², € 259.000
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pöstlingbergblick in Urfahr!
Wohnung in Linz mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.238/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FFADE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 3.238/m²
Beschreibung
zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den Innenhof zu verkaufen! Diese attraktive Wohnung in begehrter Urfahraner Lage bietet viel Platz und eine perfekte Raumaufteilung. Zwei große Schlafzimmer und ein helles, geräumiges Wohnzimmer schaffen ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder WGs. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick auf den Pöstlingberg - perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen das getrennte Bad und WC. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das für extra Stauraum sorgt. Die zentrale Lage macht den Alltag leicht: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés und die Linzer Innenstadt sind schnell erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc. Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32 kWh/m²a
Lage
Hauptstraße 33, 4040, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.6 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 708 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 86.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (505 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
132 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 733 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.625/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.238/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 733 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.625/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 328 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BL Immobroker GmbH
Von einem Makler angeboten