3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 78,12 m², € 265.800
Gepflegte 3-Zi-Wohnung, 78m², 1. Etage in Linz, Top Lage um 265.800 EUR!
Wohnung in Linz mit 78,12 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.402/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78,12 m²
- Nutzfläche
- 79,32 m²
- Grundstücksfläche
- 254 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1912
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 14D62ED3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 265.800
- Preis pro m²
- € 3.402/m²
Beschreibung
Ihr Zuhause im Herzen von Linz wartet auf Sie! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses in der Stadtmitte von 4020 Linz, Oberösterreich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,12 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Kaufpreis von 265.800,00 EUR macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Investition in Ihre Zukunft. Die hellen und freundlichen Räume sind perfekt geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Wohnstil. Drei gut dimensionierte Zimmer schaffen einen idealen Rahmen für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl Bus als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie flexibel und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern: Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie maximale Lebensqualität ohne lange Wege. Diese gepflegte Wohnung vereint urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und bietet Ihnen die perfekte Basis für ein entspanntes, modernes Leben in Linz. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Alle Angaben stammen vom Abgeber und wurden nach bestem Wissen und Gewissen übermittelt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten."
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 145.7 kWh/m²a
Lage
Linz, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 707 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 88.600
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (502 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.111 / Monat
bei € 53.160 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.227
Grunderwerbsteuer € 9.303 + Grundbucheintragung € 2.924 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
31%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
139 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 732 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.627/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.402/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 732 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.627/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 328 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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