2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 102,16 m², € 339.000

Extravagante Wohnung im Stockhofviertel! TG-Platz (Auto und Motorrad) verfügbar!

Linz · 4020· Ref. 1E146D49

Wohnung in Linz mit 102,16 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.318/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 339.000€ 3.318/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,16 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 1E146D49

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 3.318/m²

Beschreibung

Sie suchen ein extravagantes Objekt im Stadtzentrum von Linz? Dann sind Sie hier absolut richtig... In einem charmanten Stadthaus im Zentrum steht ab sofort diese einmalige Wohnung zum Verkauf. Im Herzen der Landeshauptstadt gelegen, ist sowohl die Landstraße als auch der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar. Damit sind Nahversorger, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude wurde 1888 in streng historischer Bauweise errichtet. Der Bestand wurde 2010 umfangreich restauriert und ausgebaut und schlägt gekonnt die Brücke zwischen charmantem Altbauflair und moderner Notwendigkeit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: Fernwärme Heizung, modernes Bad mit Walk-In-Dusche, Designbeleuchtung und eine hauseigene Tiefgarage. Die spezielle Raumaufteilung reizt mit ungewöhnlichem Potenzial: - Schönes Foyer im Stiegenhaus - Zentraler Wohnraum mit ca. 41 m² - WC mit Handwaschbecken - Stiegenabgang - Diele - Vorraum mit direktem Zugang zur TG - Souterrain Zimmer mit Küche - Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC Ein PKW- Abstellplatz sowie ein Motorrad-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist nicht verfügbar. Die Rücklage weist mit 31.12.2024 einen Stand von EUR 80.043 aus. Sie können dieses Objekt über unseren virtuellen 360°Grad Rundgang schon vorab von zu Hause aus besichtigen. Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter [entfernt] für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 59 kWh/m²a

Lage

Volksgartenstraße 8, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 707 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 169.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (502 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

170 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 102,16 m², € 339.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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