4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 133,63 m², € 899.000

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in Bestlage mit Traumblick

Linz · 4040· Ref. D6004591

Wohnung in Linz mit 133,63 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2007. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.728/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 899.000€ 6.728/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 133,63 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 2007
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: D6004591

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 899.000
Preis pro m²: € 6.728/m²

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette, erbaut im Jahr 2007 und umfangreich saniert im Jahr 2023, überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen und einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich äußerst hell und lichtdurchflutet und schafft durch ihre offene Gestaltung ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die untere Etage bildet den zentralen Wohnbereich und besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Abstellraum. Der außergewöhnlich hohe Raum im Wohnzimmer und die angrenzende Terrasse unterstreicht das luftige Gefühl und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offenes Wohnzimmer, das an den Flur anschließt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Von beiden genießt man einen wunderschönen Blick auf den Pöstlingberg, zusätzlich bietet die größere Terrasse einen freien Ausblick auf das Petrinum. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen bietet sowohl großzügiges Wohnen als auch ideale Rückzugsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Linz, 4040, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 702 vergleichbaren Angeboten in Linz

Preis pro Zimmer

€ 224.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.757 / Monat

bei € 179.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.354

Grunderwerbsteuer € 31.465 + Grundbucheintragung € 9.889 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

95 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 133,63 m², € 899.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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