2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 46 m², € 266.500
Erstbezug - Grünruhelage- 2 Raum Wohnung inkl. Einbauküche
Wohnung in Linz mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im OG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.793/m². Verfügbar ab 19.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- OG
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 19.08.2026
- Referenznummer
- 01A01A8E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 266.500
- Preis pro m²
- € 5.793/m²
Beschreibung
Wohnung W 4 Bezugsfertige Eigentumswohnung, in einem beliebten Wohngebiet am Spallerhof inmitten von Einfamilienhäusern, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Mit Eigen- und Gemeinschaftsgarten zzgl. Autoabstellplätze und Garagen. Dieses Wohnbauträgerprojekt mit 10 Wohnungen wurde vom Architekten geplant. - ein Nachbar pro Stockwerk - niedrige Betriebskosten - kompakter, großzügiger heller, offener Grundriss - große Doppeldrehtüre auf den überdachten Balkon - inkl. weißer Tischler Einbauküche mit Bosch Geräten - zweiseitige Belichtung - Schlafzimmer extra - Bad / WC getrennt - bodenebene großzügige Dusche - Blick ins Grüne - Allgemeingarten - provisionsfrei da direkt vom Bauträger Projektwebseite: [entfernt] Ein Autoabstellplatz oder eine Garage kann gesondert angekauft werden.
Energieausweis
- HWB
- 60 kWh/m²a
Lage
Stiblerweg 6, 4020, Linz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 708 vergleichbaren Angeboten in Linz
Preis pro Zimmer
€ 133.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Linz (505 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.114 / Monat
bei € 53.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.260
Grunderwerbsteuer € 9.328 + Grundbucheintragung € 2.932 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
121 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 40 m², € 259.500
Linz · 4020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 40 m², € 229.500
Linz · 4020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 84 m², € 349.500
Linz · 4020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 90,49 m², € 470.000
Linz · 4020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 78,09 m², € 552.490
Linz · 4020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 82,9 m², € 469.890
Linz · 4020
Marktdaten für Wohnungn in Linz
Aktuell sind 733 Angebote für wohnungen in Linz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.623/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.793/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 733 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 58 m², € 248.000
Linz · 4020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 93 m², € 519.000
Linz · 4020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 100,1 m², € 575.000
Linz · 4030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 86,62 m², € 633.000
Linz · 4020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 40 m², € 272.000
Linz · 4040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 74 m², € 298.000
Linz · 4040
Top-Immobilien in Linz
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 139,7 m², € 1.899.000
Linz · 4020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 139,7 m², € 1.899.000
Linz · 4020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 216 m², € 1.699.000
Linz · 4020
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 197,61 m², € 1.690.000
Linz · 4020
Günstigste Immobilien in Linz
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 28,78 m², € 99.000
Linz · 4020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 36,7 m², € 106.500
Linz · 4020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 42 m², € 109.000
Linz · 4020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 47 m², € 119.000
Linz · 4020
Neueste Immobilien in Linz
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 58 m², € 248.000
Linz · 4020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 93 m², € 519.000
Linz · 4020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 100,1 m², € 575.000
Linz · 4030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 86,62 m², € 633.000
Linz · 4020
Private Anbieter in Linz
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 58 m², € 248.000
Linz · 4020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 40 m², € 272.000
Linz · 4040
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 102 m², € 430.000
Linz · 4040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 94 m², € 589.000
Linz · 4030
Makler-Angebote in Linz
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 93 m², € 519.000
Linz · 4020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 100,1 m², € 575.000
Linz · 4030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 86,62 m², € 633.000
Linz · 4020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 74 m², € 298.000
Linz · 4040
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Linz?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Linz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.623/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz?
Ja — aktuell sind 328 Neubau-Angebote in Linz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DOMO Wohn-Bauträger GmbH
Von einem Makler angeboten