3-Zimmer-Wohnung kaufen in Linz – 61 m²

Hier erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) im beliebten Linzer Stadtteil Kleinmünchen (4030). Die Wohnung ist aktuell bis Ende Mai 2027 stabil vermietet und eignet sich ideal als solide Anlageimmobilie mit sicheren Mieteinnahmen von Tag eins an. Die Highlights im Überblick: * Optimale Raumaufteilung: perfekt ausgenutzt für maximalen Wohnkomfort. * Ruhiger Schlafbereich: Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind absolut ruhig in den Innenhof ausgerichtet. * Helle Wohnbereiche: Das gemütliche Wohnzimmer und die separate Küche blicken in eine verkehrsberuhigte Sackgasse. * Einzugsbereite Küche: Die extra Küche ist bereits komplett möbliert und voll ausgestattet. * Großzügiges Badezimmer: Ein helles, geräumiges Bad mit Badewanne und integriertem WC. * Praktischer Stauraum: Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten reichlich Platz. * Sorglose Beheizung: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend in Linz-Kleinmünchen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Die Sackgassenlage garantiert ein Minimum an Straßenverkehr direkt vor der Haustür. Betriebskosten ca. EUR 156.- Rücklage ca. EUR 60.- Provision: 3% zzgl. Ust Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: [entfernt] INFO und Besichtigung Peter Bösch [entfernt] Böschreal GmbH weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie auf ihre Tätigkeit als Doppelmakler hin. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94