Wohnung kaufen in Kirchdorf an der Krems – 150 m², € 407.900
Luxus Dachterrassenwohnung (Penthouse)
Wohnung in Kirchdorf an der Krems mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.719/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 150 m²
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 787C600A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 407.900
- Preis pro m²
- € 2.719/m²
Beschreibung
Wir verkaufen 1 Luxus Dachterrassenwohnung in zentraler Ruhelage und perfekter Ausrichtung nach Süden. Der Ausblick nach Süden und auf die Kremsmauer ist unverbaubar und die Wohnung ist nur über einen privaten Treppenbereich von außen begehbar! Trotz dieser Ruhelage bietet die Stadtgemeinde Kirchdorf/Krems die Annehmlichkeiten einer Stadt mit perfekter Infrastruktur. Unsere Immobilien werden in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet und verfügen über eine perfekt durchdachte Raufaufteilung und einem sehr geräumigen Wohn- und Essbereich! Ebenfalls besonders hervor zu heben ist der Masterbedroom mit eigenem Badezimmer. Die 2 Kinderzimmer verfügen ebenfalls über ein Badezimmer und ein Extra WC. Der Baustoff Holz wird aufgrund seiner Nachhaltigkeit, seiner kosteneffizienten Bauweise und natürlich auch wegen des besonderen Raumklimas immer mehr nachgefragt und er erfreut sich immer größerer Beliebtheit! Auch aufgrund der geringen Heizkosten (durch die sehr guten U-Werte), befinden wir uns aktuell am Puls der Zeit! In unseren Immobilien werden nur Marken Wärmepumpen der Firmen Viessmann, KNV, oder Vaillant eingebaut! Die Wohnfläche der exklusiven Wohnung beträgt 150 m² und ist perfekt für eine Familie mit 2 Kindern geeignet. Das absolute Highlight ist aber die großflächige Dachterrasse mit 109 m² , die perfekt nach Süden ausgerichtet ist und ihnen unvergessliche Sonnenstunden bieten wird! Die Fläche des Vorgartens beträgt inkl. der Stellflächen 55 m². Die einzelnen Wohnungen können belags-, oder schlüsselfertig an unsere Kunden übergeben werden!
Energieausweis
- HWB
- 35 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Dr. Wayand Ring 38, 4560, Kirchdorf an der Krems
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
29.3 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 60 vergleichbaren Angeboten in Kirchdorf an der Krems
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Kirchdorf an der Krems (102 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.704 / Monat
bei € 81.580 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.764
Grunderwerbsteuer € 14.277 + Grundbucheintragung € 4.487 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
11 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Kirchdorf an der Krems
Aktuell sind 64 Angebote für wohnungen in Kirchdorf an der Krems gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.053/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.719/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 64 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kirchdorf an der Krems?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Kirchdorf an der Krems von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kirchdorf an der Krems?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.053/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kirchdorf an der Krems.
Gibt es Neubauwohnungen in Kirchdorf an der Krems?
Ja — aktuell sind 34 Neubau-Angebote in Kirchdorf an der Krems gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von VeritasHaus GmbH
Von einem Makler angeboten