Wohnung kaufen in Kirchdorf an der Krems – 95 m², € 249.000
exclusives Eigentum! Ihre Eigentumswohnung im Zentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf/Krems in bester Lage! (Provisionsfrei)
Wohnung in Kirchdorf an der Krems mit 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Die Energieklasse ist e.
Beschreibung
Eine besondere Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieser charmanten Eigentumswohnung einer stilvollen Stadtvilla (insgesamt nur 3-4 Parteien) im Zentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf! Ca. 95 m² (lt. Nutzwertgutachten) verteilen sich auf der Ebene des Hochparterres der Stadtvilla "Dietlstraße 8". Als besonderes Highlight steht der Wohnung zusätzlich eine XXL-Terrasse zur Verfügung - eine Ruheoase mitten in der Stadt! Das Hochparterre besteht aus Küche, Wohnzimmer mit eigens angefertigtem Stilkachelofen, großzügigem Master-Schlafraum, separates Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, WC und Vorraum. Die Wohnung ist derzeit vollumfänglich bewohnbar und war bis vor Kurzem auch noch vermietet. Aktuell bietet sich allerdings eine vollumfängliche Renovierung an, so wie dies bereits in den beiden darüberliegenden Etagen durchgeführt wurde. Insbesondere 4 alte Kastenfenster sollten kurz- bzw. mittelfristig erneuert werden. Kostenvoranschläge dazu liegen bereits vor. Das aktuell bestehende Nutzwertgutachten sieht den isolierten Verkauf dieser Wohnung noch nicht vor, würde aber bei entsprechendem Kaufinteresse durch den Verkäufer in Auftrag gegeben. Somit wären auch noch Adaptierungen dazu möglich. Details dazu im gemeinsamen Gespräch vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Es wäre zudem auch möglich, zusätzlich 2 Räume im darunterliegenden Tiefparterre des Hauses zu erwerben. In Kombination mit dem Hochparterre wäre dies die perfekte Möglichkeit zur kombinierten Nutzung als HomeOffice, Teenagerzimmer, Hobbyraum oder aber auch als Gästezimmer. Die großzügigen Allgemeinbereiche (Abstellräume im TP, Großgarage, Stiegenhaus, Garten, Parkplätze) sind derzeit tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsam genutzt. Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und /oder Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Quelle: Willhaben · Eigenes Inserat entfernen lassen
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95 m²
- Baujahr
- 1930
- Referenznummer
- 01A025E3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 2.621/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- e
- HWB
- 192 kWh/m²a
Lage
Dietlstraße 8, 4560, Kirchdorf an der Krems
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Marktdaten für Wohnungn in Kirchdorf an der Krems
Aktuell sind 64 Angebote für wohnungen in Kirchdorf an der Krems gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.053/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.621/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 64 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kirchdorf an der Krems?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Kirchdorf an der Krems von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kirchdorf an der Krems?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.053/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kirchdorf an der Krems.
Gibt es Neubauwohnungen in Kirchdorf an der Krems?
Ja — aktuell sind 34 Neubau-Angebote in Kirchdorf an der Krems gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.