2-Zimmer-Wohnung kaufen in Grieskirchen – 55,27 m², € 192.500

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | 70 m² Nutzfläche | eigener Parkplatz

Bad Schallerbach · 4701· Ref. 01A02597

Wohnung in Bad Schallerbach, Grieskirchen mit 55,27 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.483/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

1 / 11

€ 192.500€ 3.483/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,27 m²
Nutzfläche: 69,57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1996
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: 01A02597

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 192.500
Preis pro m²: € 3.483/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 55,27 m². Die ca. 14,3 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse bietet einen schönen Grünblick. Sämtliche Wohnräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage angenehm ruhig ist. Die Wohnung wurde bisher nur wenig genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss ist gut durchdacht, da sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zur Terrasse. Die Aufteilung im Überblick: Vorraum Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer WC Terrasse Der Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien zugeordnet. Das Wohnhaus wurde 1996 errichtet, umfasst insgesamt 13 Einheiten und vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Die Allgemeinflächen werden wöchentlich von einer professionellen Reinigungsfirma betreut. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen an der Liegenschaft geplant oder beschlossen. Die Wohnung wird bestandsfrei und geldlastenfrei verkauft. Die monatlichen Kosten betragen derzeit insgesamt EUR 278,63 und setzen sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten: EUR 171,34 brutto - Heizkosten: EUR 39,41 brutto - Rücklage: EUR 67,88 Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung, der zentralen und dennoch ruhigen Lage sowie der überschaubaren monatlichen Betriebskosten eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - auch am Wochenende. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Grieskirchner Straße, 4701, Grieskirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 128 vergleichbaren Angeboten in Grieskirchen

Preis pro Zimmer

€ 96.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Grieskirchen (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 804 / Monat

bei € 38.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.856

Grunderwerbsteuer € 6.738 + Grundbucheintragung € 2.118 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Grieskirchen – 55,27 m², € 192.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Grieskirchen

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Grieskirchen

Günstigste Immobilien in Grieskirchen

Neueste Immobilien in Grieskirchen

Private Anbieter in Grieskirchen

Makler-Angebote in Grieskirchen

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?