4-Zimmer-Wohnung kaufen in Grieskirchen – 113,9 m², € 565.700
Haus 3, Top 1 - WHA Bergernstraße Wallern
Wohnung in Wallern an der Trattnach, Grieskirchen mit 113,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.967/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 113,9 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- B05D7BB5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 565.700
- Preis pro m²
- € 4.967/m²
Beschreibung
NEUBAU-PROJEKT: "WHA Bergernstraße Wallern an der Trattnach" - 14 Eigentumswohnungen Beschauliches Kleinod mit vielen Möglichkeiten Regionale Nahversorgung ist eine zentrale Größe von Lebensqualität. Denn kurze Wege bedeuten Freiheit. Mitten im Grünen zu leben und nicht auf Fahrzeuge angewiesen zu sein, ist einer der vielen Vorzüge von Wallern an der Trattnach. In der Bergerngasse werden insgesamt 14 neue Eigentumswohnungen mit Reihenhaus-Charakter errichtet. Der Standort bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Lebensraum und einem breiten Freizeitangebot und ist somit der ideale Ort um Wurzeln zu schlagen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Projektbeschreibung: 7 Häuser mit jeweils 2 Wohneinheiten Wohnflächen zwischen 61 und 114 m² Loggien und Terrassen mit 24-35 m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36.7 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Bergernstraße, 4702, Grieskirchen
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.7 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 128 vergleichbaren Angeboten in Grieskirchen
Preis pro Zimmer
€ 141.425
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Grieskirchen (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.364 / Monat
bei € 113.140 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.023
Grunderwerbsteuer € 19.800 + Grundbucheintragung € 6.223 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Grieskirchen
Aktuell sind 141 Angebote für wohnungen in Grieskirchen gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.305/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.967/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 141 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Grieskirchen?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Grieskirchen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Grieskirchen?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.305/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Grieskirchen.
Gibt es Neubauwohnungen in Grieskirchen?
Ja — aktuell sind 96 Neubau-Angebote in Grieskirchen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hitthaller+Trixl Baugesellschaft m.b.H.
Von einem Makler angeboten