2-Zimmer-Wohnung kaufen in Grieskirchen – 52,72 m², € 155.000

Attraktive ANLEGERWOHNUNG in Gallspach - Zukunftssicher

Gallspach · 4713· Ref. 1F088DFF

Wohnung in Gallspach, Grieskirchen mit 52,72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.940/m².

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€ 155.000€ 2.940/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,72 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1930
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1F088DFF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 155.000
Preis pro m²: € 2.940/m²

Beschreibung

Attraktive Anlegerwohnung mit stabilen Mieteinnahmen & langfristigem Wertsteigerungspotenzial Diese moderne und gut vermietete Anlegerwohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage mit Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung suchen. Die Wohneinheit befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der effizienten Bauweise bietet diese Immobilie eine wirtschaftlich attraktive Investition mit soliden Erträgen und Wertzuwachs-Potenzial. Objektdetails & Ausstattung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnkomplexes und bietet auf ca. 52,72 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut geschnittenes Wohnkonzept. Außenbereich & Zusatzflächen: Terrasse mit ca. 2,32 m², ideal zum Entspannen inkl. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum inkl. Außenstellplatz für bequemes Parken Gebäude & Bauweise: Bestehende Wohnanlage, 2008 vollständig saniert Energieeffiziente Bauweise für niedrige Heizkosten Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohnflächen. Das Badezimmer und WC sind voll ausgestattet und in sehr gutem Zustand. Investitionsvorteile & Mietdetails Diese Wohnung wird bestandsfrei übergeben. voraussichtliche Nettomieteinnahmen: 460,-- Euro pro Monat Dank der stabilen Vermietungssituation profitieren Sie von einer verlässlichen Einnahmequelle und einer langfristig gefragten Wohnlage, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Top-Argumente für diese Anlegerwohnung Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideale Lage für Mieter Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung Langfristiges Wertsteigerungspotenzial - attraktives Investment Ob als erstes Investment oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios - mit dieser Anlegerwohnung sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Vorteilen. Jetzt unverbindlich informieren und Investmentchance nutzen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Infos, Besichtigung und Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns. Ansprechpartner Mag. Robert Haslehner [entfernt] [entfernt] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Polhamerweg 1, 4713, Grieskirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 128 vergleichbaren Angeboten in Grieskirchen

Preis pro Zimmer

€ 77.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Grieskirchen (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 648 / Monat

bei € 31.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.130

Grunderwerbsteuer € 5.425 + Grundbucheintragung € 1.705 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Grieskirchen – 52,72 m², € 155.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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