2-Zimmer-Wohnung kaufen in Scheibbs – 65,97 m², € 205.619

Sorgfältig renoviert für höchste Wohnqualität

Lunz am See · 3293· Ref. 2BC06E5D

Wohnung in Lunz am See, Scheibbs mit 65,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.117/m².

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€ 205.619€ 3.117/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,97 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Referenznummer: 2BC06E5D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 205.619
Preis pro m²: € 3.117/m²

Beschreibung

Historie trifft moderne Wohnkultur Ein Haus, das bereits 1786 urkundlich erwähnt wurde, erwacht gerade zu neuem Leben. Über Jahrhunderte hinweg war dieses Gebäude ein stiller Zeuge der regionalen Geschichte - nun wird es behutsam revitalisiert und in eine moderne Wohnanlage verwandelt, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die historische Substanz bleibt sichtbar und spürbar: Schon beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit originalem Gewölbe die Bewohner und Besucher. Dieses architektonische Erbe verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die man heute kaum mehr findet - authentisch, kraftvoll und voller Charakter. Gleichzeitig entsteht hier ein Wohnprojekt, das den Anforderungen moderner Lebensqualität gerecht wird. Insgesamt 17 neue Wohnungen werden geschaffen - jede einzelne sorgfältig geplant, um Raumgefühl, Licht und Funktionalität optimal zu verbinden. Die Wohnungsgrößen reichen von 41 m² bis 70 m² und bieten damit ideale Lösungen für Singles, Paare oder Menschen, die einen Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs suchen. Viele Einheiten verfügen über Eigengärten oder Balkone, die den Blick ins Grüne öffnen und ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Ein Lift sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Ebenen, und für jede Wohnung steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung - ein Komfort, der in historischen Gebäuden selten realisierbar ist. Im Dachgeschoss entstehen praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und das Wohnen noch angenehmer machen. So verbindet dieses Projekt auf einzigartige Weise Geschichte und Zukunft: Ein traditionsreiches Haus, das über 240 Jahre lang Bestand hatte, wird nun zu einem Ort modernen Wohnens - mit Respekt vor seiner Vergangenheit und einem klaren Blick auf die Bedürfnisse der Menschen von heute. Für detaillierte Informationen fordern Sie ein umfangreiches Exposé bei uns an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 55.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Lunz am See, 3293, Scheibbs

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

58.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Scheibbs

Preis pro Zimmer

€ 102.809

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Scheibbs (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 859 / Monat

bei € 41.124 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.459

Grunderwerbsteuer € 7.197 + Grundbucheintragung € 2.262 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Scheibbs – 65,97 m², € 205.619

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