3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 111,88 m², € 420.000

Maisonette-Wohnung mit 2 großen Terrassen

St. Pölten · 3100· Ref. BBDF5AFB

Wohnung in St. Pölten, Sankt Pölten mit 111,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.754/m². Verfügbar ab 02.02.2026.

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€ 420.000€ 3.754/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 111,88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 02.02.2026
Referenznummer: BBDF5AFB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 3.754/m²

Beschreibung

Maisonette-Wohnung mit 2 großen Terrassen Diese Eigentumswohnung liegt zentrumsnah in der Landeshauptstadt St.Pölten, wenige Gehminuten von der Innenstadt, aber auch zum Traisenufer, Hammerpark und zur Landesregierung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschoße und bietet auf knapp 112 m² ein großzügiges Raumgefühl. Im Obergeschoß ergänzen zwei je über 22 m² große Terrassen, eine mit Ausrichtung zur Morgensonnne und die andere zur Mittags/Abendsonne hin, den Charme und das Wohlfühlpotential der Wohnung. Auch im unteren Geschoß steht noch ein kleinerer Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet zur Verfügung. Die 111,88 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: > Vorraum mit Eingang und Garderobenbereich > Zimmer mit Ausgang auf den Balkon > Schrankraum > Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss > WC über eine gedrehte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß: > Vorraum mit Ausgang auf die NO-Terrasse. > großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die NO-Terrasse > Großes helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die SW-Terrasse > Küche mit Ausgang auf die SW-Terrasse > kleineres Badezimmer mit WC und Dampfdusche Für ihren PKW steht in der Tiefgarage des Hauses ein Abstellplatz im Eigentum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch ein ein geräumiges Kellerabteil mit 5,8m². Zur Zeit ist ein Treppenlift ins Obergeschoß installiert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Das Warmwasser wird mittels Elektroboiler bereitet. Das Haus ist mit Lift ausgestattet und kann über den Hofeingang auch barrierefrei betreten werden. Die tolle zentral gelegene Wohnung mit der Möglichkeit sich auch eine Oase im Freien zu schaffen wird angeboten um den Preis von 420.000,- EUR Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung mit zwei Terrassen haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Inserat gerade sehen. Sie erhalten von uns dann das Expose mit zusätzlichen Daten und Fotos zugesandt und können im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60 kWh/m²a

Lage

St. Pölten, 3100, Sankt Pölten

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 109 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 140.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Sankt Pölten (291 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten – 111,88 m², € 420.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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