2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mistelbach – 54,32 m², € 329.000

Top 16K | Helles Eigentum in Weingegend - 55 m²

Wolkersdorf im Weinviertel · 2120· Ref. 019FFB9E

Wohnung in Wolkersdorf im Weinviertel, Mistelbach mit 54,32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.028/m².

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€ 329.000€ 6.028/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,32 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Referenznummer: 019FFB9E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 6.028/m²

Beschreibung

In ruhiger, aber zentraler Lage Wolkersdorfs bauen wir eine Niedrigenergiewohnhausanlage bestehend aus zwei Häusern - Adlergasse 20 & Klostergasse 17-21. Dank der leichten Hanglage des Grundstücks gewährt das Haus herrliche Weitblicke. Beide Häuser sind durch den ruhigen, grünen Innenhof miteinander verbunden. Zahlreiche Heurigen sowie die fürs Weinviertel typische Kellergassen befinden sich vor der Haustüre. Hier will man fast nicht mehr wegfahren! Was Top 16K zu Ihrem Zuhause macht? Open House | 11. September 2026 | 14 bis 17 Uhr | Herzlich willkommen! Raumaufteilung und Ebene(n) 1.OG | ca. 55 m² Wohnnutzfläche | ca. 3 m² Loggia | 2 Zimmer Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Wanne, getrenntes WC Kfz-Stellplatz und Fahrradabstellplatz in Tiefgarage Einlagerungsraum im KG Kinderwagenabstellraum im KG Müllraum im EG

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wolkersdorf im Weinviertel, 2120, Mistelbach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 107 vergleichbaren Angeboten in Mistelbach

Preis pro Zimmer

€ 164.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Mistelbach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse B (HWB 36 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.391 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.2 m² pro Zimmer

-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (31 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Mistelbach

Aktuell sind 110 Angebote für wohnungen in Mistelbach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.055/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.028/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 77,4 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (48% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 110 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mistelbach – 54,32 m², € 329.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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