2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems Land – 47 m², € 228.000
SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG IM HERZEN DER WACHAU
Wohnung in Spitz, Krems Land mit 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.851/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 9328FA76
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 228.000
- Preis pro m²
- € 4.851/m²
Beschreibung
In einem gepflegten Altbau mit Charm, direkt in Spitz an der Donau wird diese gemütliche Wohnung mit Gemeinschaftsgarten verkauft. Die geniale Raumaufteilung beinhaltet ein Vorzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über Fernwärme. Außerdem dient der Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle, ein imposanter Einrichtungsgegenstand, der sich zeitlos und edel in den Wohnraum integriert und ein wohliges Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,70m blieb das Altbau-Flairerhalten, welches noch durch den schönen Eichen Parkettboden und den herrlichen hohen Fenstern, unterstrichen wird. Im Haus stehen noch ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten mit ca. 250 m² bietet Platz für nachbarschaftliches Garteln oder einfach nur Entspannung. Einziehen und Wohlfühlen- das Umfeld ist großartig in jeder Hinsicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 68 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Spitz, 3620, Krems Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.4 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 67%
von 100 vergleichbaren Angeboten in Krems Land
Preis pro Zimmer
€ 114.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems Land (83 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 953 / Monat
bei € 45.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.488
Grunderwerbsteuer € 7.980 + Grundbucheintragung € 2.508 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Krems Land
Aktuell sind 101 Angebote für wohnungen in Krems Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.600/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.851/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 101 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems Land?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Krems Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.600/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems Land?
Ja — aktuell sind 55 Neubau-Angebote in Krems Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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