2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 82 m², € 320.000

Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen

Krems an der Donau · 3500· Ref. AC3FD089

Wohnung in Krems an der Donau mit 82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.921/m².

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€ 320.000€ 3.921/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Nutzfläche: 81,57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2018
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AC3FD089

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 320.000
Preis pro m²: € 3.921/m²

Beschreibung

Wohnungsbeschreibung Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Nutzfläche beträgt ca. 81,61 m². Der großzügige Vorraum bildet den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzend stehen ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der ein helles und freundliches Wohngefühl schafft. Von hier aus besteht Zugang zum nordseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 13,80 m², der einen angenehmen Außenbereich mit ruhiger Atmosphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil im Erdgeschoss mit ca. 54 m², der zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen schafft und die Wohnqualität wesentlich erweitert. Investment & Nutzung Die Wohnung ist befristet vermietet, das Mietverhältnis läuft von 01.12.2023 bis 31.11.2026. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen ca. EUR 955,-, was jährlichen Einnahmen inkl. Betriebskosten von rund EUR 11.460,- entspricht. Zusätzlich wird ein Parkplatz um EUR 50,- monatlich angemietet. Damit stellt diese Immobilie ein solides Anlageobjekt dar, das stabile Erträge bietet und gleichzeitig durch das absehbare Mietende auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnet. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und visuell aufbereitet, um eine bestmögliche Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 201 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 160.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (163 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.720

Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

52 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 82 m², € 320.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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