3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 101 m², € 405.000
Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen
Wohnung in Krems an der Donau mit 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.007/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101 m²
- Nutzfläche
- 101,07 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 77150136
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 405.000
- Preis pro m²
- € 4.007/m²
Beschreibung
Wohnungsbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101,07 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, zwei Badezimmer sowie zwei WCs, wobei eines separat ausgeführt ist. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite mit einer Badewanne - ideal für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 13,80 m² großen Terrasse sowie dem rund 80 m² großen Eigengarten. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne und ein helles, freundliches Wohngefühl - perfekt für einen entspannten Start in den Tag im eigenen Garten. Die Ausstattung ist hochwertig: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Gas sowie vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen in den Wohnräumen bieten modernen Wohnkomfort. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Optional können ein Garagenplatz oder ein Stellplatz im Außenbereich erworben werden. In der Garage ist bereits die Vorrichtung für eine E-Ladestation vorhanden. Investment & Nutzung Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, das Mietverhältnis läuft bis zum 31.03.2028. Die monatlichen Nettomieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 1.140,-, was jährlichen Einnahmen inkl. Betriebskosten von rund EUR 13.680,- entspricht. Derzeit werden zwei Parkplätze um EUR 100,- (inkl. USt) im Monat zusätzlich angemietet. Damit stellt diese Immobilie ein solides Anlageobjekt dar. Gleichzeitig bietet sie durch das absehbare Ende des Mietverhältnisses auch eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung in naher Zukunft. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und visuell aufbereitet, um eine bestmögliche Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 201 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 135.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (163 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.692 / Monat
bei € 81.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.630
Grunderwerbsteuer € 14.175 + Grundbucheintragung € 4.455 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
66 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau
Aktuell sind 203 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.226/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.007/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 203 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.226/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 111 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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