2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 53,64 m², € 217.798
Wohnen im Weltkulturerbe | Top 46 | großzügige Freifläche
Wohnung in Krems an der Donau mit 53,64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.019/m². Verfügbar ab 11.10.2023.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,64 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 11.10.2023
- Referenznummer
- A49C4DBC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 217.798
- Preis pro m²
- € 4.019/m²
Beschreibung
Hinweis: Die dargestellte Einrichtung wurde virtuell mittels KI ergänzt und dient der besseren räumlichen Vorstellung. Krems an der Donau - Historisches Stadtzentrum, kulturelle Vielfalt, Weinregion Wachau, Bildungsstadt Die Gedesag hat in Krems das moderne Wohnungsprojekt WEINZIERL XIII B, welches in Eigentum vergeben wird, errichtet. 80 Wohnungen stehen in den Größen von 2-4 Zimmern für alle Lebenslagen zur Auswahl. Die Projektierung, Planung und Errichtung des Bauvorhabens folgen den zeitgemäßen Anforderungen hinsichtlich energieoptimierter Bauweise und Barrierefreiheit (gem. NÖ Wohnbauförderung). Im Kaufpreis ist 1 Parkplatz berücksichtigt.
Energieausweis
- HWB
- 19.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Bernhardigasse 5/46, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.4 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 202 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 108.899
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (163 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 910 / Monat
bei € 43.560 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.019
Grunderwerbsteuer € 7.623 + Grundbucheintragung € 2.396 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
53 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau
Aktuell sind 204 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.212/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.019/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 204 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.212/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 111 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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