4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 86,52 m², € 480.000
Weingartenblick Top 3: Familienhit- 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnung in Krems an der Donau mit 86,52 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.548/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86,52 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- 30798035
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 480.000
- Preis pro m²
- € 5.548/m²
Beschreibung
Willkommen in Krems an der Donau , im Herzen des malerischen Niederösterreichs ! Diese wunderschöne Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer sehr gefragten Gegend . Das Wohnambiente ist modern und luxuriös, es gibt Fliesen , Parkett, Raffstore, Fußbodenheizung, Smart Home und vieles mehr ! Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 86,52m² eine ca. 13,56m² Terrasse und einen ca. 44,38m² Eigengarten. Ein wahrer Traum ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und Gartenzugang . Weiters gibt es 3 Schlafzimmer , Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC. Angenehme Sonnenstunden können Sie auf der Terrasse oder im Garten genießen, welche über das Wohnzimmer erreichbar sind. Da der Garten Richtung Westen ausgerichtet ist, können Sie einen wunderschönen Sonnenuntergang hinter Weingärten beobachten. Die Wohnung ist mit Smart Home ausgestattet: Glocke , Lichter und alle Raffstores/Rolläden können zusätzlich über eine App bedient werden. (Aufrüstung Smart Home Plus möglich) Alle Fenster sind mit Rolläden oder Raffstores ausgestattet. Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Kellerabteil Es besteht die Möglichkeit 1 Tiefgaragenplatz zu erwerben.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.7 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 201 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 120.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (159 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.006 / Monat
bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.080
Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
57 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau
Aktuell sind 203 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.229/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.548/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 203 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.229/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 111 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KMW Immobilien GmbH
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