3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 81 m², € 249.000

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, Loggia und Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in guter Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses (mit Lift) im beliebten Stadtteil Weinzierl in Krems an der Donau. Auf rund 81 m² bietet die Wohnung eine praktische und großzügige Raumaufteilung: * geräumiges Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * separate Küche * Badezimmer * separates WC * Abstellraum * Vorraum * ca. 5 m² große Loggia mit ruhigem Blick in den Innenhof ### Modernisiert & gepflegt Die Wohnung wurde bereits 2017 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, eine Fußbodenheizung installiert und die Fassade erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung zusätzlich renoviert. Dabei wurden sämtliche Böden erneuert. Außerdem wurden neue Türen eingebaut sowie das Bad und WC komplett renoviert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme und Fußbodenheizung. Ein besonderes Plus ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof, wodurch die Wohnung trotz der guten Infrastruktur eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre bietet. ### Weitere Ausstattung * ca. 6 m² großes Kellerabteil * Sauna im Keller * gemeinschaftlicher Wäscheraum * Fahrradabstellraum ### Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Krems-Weinzierl und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein neuer Kindergarten, das Shoppingcenter Alex, Bushaltestellen, das Krankenhaus sowie die Autobahnauffahrt. Auch für das Parken gibt es gute Möglichkeiten: Rund um das Wohnhaus stehen zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Parkplatz oder eine Garage anzumieten. ### Kosten Die monatlichen Gesamtkosten (Betrieb, Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Hausverwaltung, etc.) belaufen sich derzeit auf ca. € 380,-. Eine großzügige und gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Innenhoflage – und gleichzeitig mit einer sehr guten Infrastruktur. Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf, somit entfällt die Maklerprovision. Dadurch wird diese Immibilie zum richtigen Schnäppchen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse bitte eine Privatnachricht senden.