3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 58 m², € 398.000
Premium Living - Moderne stylische Wohnung in Krems in unschlagbarer AAA-Lage
Wohnung in Krems an der Donau mit 58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.862/m². Verfügbar ab 31.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 31.08.2026
- Referenznummer
- 64564F24
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 398.000
- Preis pro m²
- € 6.862/m²
Beschreibung
******Privatverkauf - keine Makleranfragen****** Diese moderne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Krems aber auch unglaublich zentraler Lage, nur 2 Gehminuten vom Steiner Tor und der Kremser Altstadt entfernt und in wenigen Gehminuten von den diversen Universitäten in Krems entfernt. Die Wohnhausanlage wurde 2020 fertiggestellt und umfasst insgesamt drei Etagen mit zehn Wohneinheiten. Die Wohnung Top 7 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,63 m². Der Grundriss umfasst ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste/Büro, einen Gangbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 6,93 m² großen Balkon. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine einladende gemütliche Einrichtung. Zur Grundausstattung gehören unter anderem: * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * Fußbodenheizung mit Wohnungsstation * Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Außenraffstores (Sonnenschutz) mit Kurbelantrieb * Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse II * moderne Sanitär-Ausstattung Die Wohnung wurde von mir vollwertig eingerichtet und in den letzten Jahren nur zeitweise bewohnt, darum wird diese Wohnung einzugsbereit und voll-möbeliert verkauft, zu den Möbeln gehören unter anderen: * Eine hochwertige Maß-Küche und Esstischecke vom Tischler aus der Umgebung * Hochwertige Eichenholzmöbel wie z.B. Fernsehtisch, Garderobe, Bürotisch * 2 große geräumige Schränke mit Schwebetüre * 1 Boxspringbett sowie ein Gästerahmenbett Über die Möbelübergabe kann jederzeit noch verhandelt werden, an sich kann alles in neuwertigen Zustand abgegeben werden und ist im angegebenen Preis enthalten - die Möbelauswahl wurde akribisch und sehr stylisch zusammengestellt. Ein Personenlift ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Stockwerken. Zusätzlich stehen allgemeine Bereiche wie ein Fahrradhaus für rund 10 Fahrräder sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - das nächste Fitnesscenter, Einkaufsmöglichkeit, Apotheke etc. ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Daten & Fakten * Wohnfläche: ca. 58,63 m² * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 * WC: 1 (separat) * Balkon: ca. 6,93 m² * Stockwerk: 2. OG * Baujahr / Fertigstellung: 2020 * Heizung: Zentralheizung mit Gas * HWB: 47 * Klasse HWB: B * fGEE: 1,05 * Personenlift vorhanden * Kellerabteil vorhanden * Stellplatz vorhanden * Stadtzentrum: ja
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 47 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Arbeitergasse 12, Top 7, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.1 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 201 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 132.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (162 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.663 / Monat
bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.308
Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
66 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 79,96 m², € 469.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 53 m², € 298.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 54 m², € 325.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 74,33 m², € 435.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 53,41 m², € 296.100
Krems an der Donau · 3500
KaufWohnung kaufen in Krems an der Donau – 73 m², € 260.000
Krems an der Donau · 3500
Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau
Aktuell sind 203 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.228/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.862/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 203 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 98,91 m², € 249.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 70 m², € 257.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,09 m², € 425.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,15 m², € 423.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 64,27 m², € 295.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 112,6 m², € 934.000
Krems an der Donau · 3500
Top-Immobilien in Krems an der Donau
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 150 m², € 1.400.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 255,31 m², € 1.385.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 166,51 m², € 1.249.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 152,86 m², € 1.149.000
Krems an der Donau · 3500
Günstigste Immobilien in Krems an der Donau
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 53,76 m², € 119.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 42 m², € 125.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 79,31 m², € 129.900
Krems an der Donau · 3500
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 79,31 m², € 129.900
Krems an der Donau · 3500
Neueste Immobilien in Krems an der Donau
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 98,91 m², € 249.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 70 m², € 257.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,09 m², € 425.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,15 m², € 423.000
Krems an der Donau · 3500
Private Anbieter in Krems an der Donau
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 78 m², € 289.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 54 m², € 325.000
Krems an der Donau · 3500
Makler-Angebote in Krems an der Donau
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 98,91 m², € 249.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 70 m², € 257.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,09 m², € 425.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 92,15 m², € 423.000
Krems an der Donau · 3500
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.228/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 111 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Lukas
Privatverkauf