Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?

Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.000/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.

Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?

Ja — aktuell sind 125 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 74 m², € 229.000

Eigentumswohnung in Ruhelage mit Carport, Terrasse und Weinkeller

Angebot von willhaben.at · Anbieter: 4 Immobilien GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Krems an der Donau · 3500· Ref. 9D305250

Wohnung in Krems an der Donau mit 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.095/m². Bis zum Zentrum von Sankt Pölten sind es rund 24.1 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 957. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 10.534 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 339. Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 11 Tagen geprüft.

1 / 8

€ 229.000€ 3.095/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Nutzfläche: 94 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 3.095/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45.8 kWh/m²a

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 275 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 114.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (344 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 28 / Monat

Energieklasse B (HWB 45.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 985 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

37 m² pro Zimmer

+23% ggü. Gebietsdurchschnitt (30 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

81 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: 4 Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 08.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau

Aktuell sind 250 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.095/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 250 entsprechende Angebote in Krems an der Donau auf wohno gelistet.

Immobilienwunsch beschreiben ↓

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 365.000 €	2	ca. 60 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
2	Wohnung	ca. 300.000 €	2	ca. 60 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
3	Wohnung	ca. 390.000 €	2	ca. 63 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
4	Wohnung	ca. 165.000 €	2	ca. 68 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
5	Wohnung	ca. 235.000 €	2	ca. 65 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
6	Wohnung	ca. 295.000 €	2	ca. 64 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
7	Wohnung	ca. 350.000 €	2	ca. 72 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
8	Wohnung	ca. 360.000 €	2	ca. 62 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
9	Wohnung	ca. 370.000 €	2	ca. 62 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
10	Wohnung	ca. 390.000 €	2	ca. 61 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 365.000 €	2	ca. 60 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
2	Wohnung	ca. 300.000 €	2	ca. 60 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
3	Wohnung	ca. 390.000 €	2	ca. 63 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
4	Wohnung	ca. 165.000 €	2	ca. 68 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
5	Wohnung	ca. 235.000 €	2	ca. 65 m²	PLZ 3500 Krems an der Donau
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