3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 74,33 m², € 229.000
Attraktives Angebot für Eigennutzer oder Anleger Rendite ca. 7,77 % bis 31.01.2027 vermietet
Wohnung in Krems an der Donau mit 74,33 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.081/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,33 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Referenznummer
- 1587F280
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 229.000
- Preis pro m²
- € 3.081/m²
Beschreibung
Kurzinformation für eilige Leser Miete kassieren oder später selbst einziehen , derzeit an 3 Studenten vermietet bis 31.1.2027 und 30.6.2027 Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 7,02 % - ideal für Vermieter mit USt-Pflicht Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite 7,77 % für Vermieter ohne USt-Pflicht Betriebskosten inkl. Rep.Rücklage und Ust: Euro 286,90,-- Wohnfläche: ca. 74,33 m² Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimmer Freifläche: 1 Balkon Heizung: Gas-Zentralheizung Kellerabteil Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die Küche ist möbliert und das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet. Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert. Der Eigentümer hat das Objekt rund 20 Jahre sehr erfolgreich an Studenten sowie langfristige Fixmieter vermietet, was die nachhaltige Attraktivität und hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.2025 wurde die Wohnung mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 60 kWh/m²a
Lage
Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.9 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 201 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 76.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (159 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 957 / Monat
bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Krems an der Donau
Aktuell sind 203 Angebote für wohnungen in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.229/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.081/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 203 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.229/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 111 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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