Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 91,6 m², € 398.000

Kaufpreis (für Anleger): 398000,-- zzgl. 20 % USt Mieteinnahmen: EUR 948,-- netto/Monat + Parkplatz netto EUR 35,-- Kurzinformation für eilige Leser Wohnfläche: ca. 92 m² Raumaufteilung: offener Wohn-Ess-Küchenbereich, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorzimmer Freiflächen: 2 Balkone Heizung: Luftwärmepumpe Parkplätze netto: überdacht: EUR 15.000,-- Freiplatz: EUR 10.000,-- monatliche Kosten inkl. USt. Betriebskosten 143,87.-- Liftbetriebskosten 76,48.-- Heizkosten akonto 111,65,-- Rücklage 54,49,-- Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gneixendorf , abseits der Bundesstraße, in einer gepflegten Seitenstraße. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume . Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu den beiden Balkone. Das Schlafzimmer ist zentral begehbar , das Badezimmer barrierefrei Die Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. Aktuell ist die Wohnung befristet bis 31.07.2029 vermietet , was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme macht. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. EUR 20.000-60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich. Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch: Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert) Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten. Unterschied zwischen brutto und netto Rendite brutto Rendite: brutto Rendite: Jahresnettomiete : Kaufpreis ohne Nebenkosten = brutto Rendite netto Rendite : Reinertrag u. Kaufnebenkosten ermitteln zur Berechnung der netto Rendite Jahresnettokaltmiete minus: -Instandhaltungskosten (Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Gebühren der Hausverwaltung 5% -10 % der Jahresnettokaltmiete bei Neubau, ansonsten mehr) -Mietausfallwagnis (Leerstand, Rückstand…5 % in guten Lagen) (Annahme Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis gesamt 10 % der Jahresnettokaltmiete) Jahresnettomiete - 10% = Reinertrag Kaufnebenkosten ermitteln: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage… ca. 10 % Gesamtinvestition berechnen: Kaufpreis + Kaufnebenkosten 10% Nettorendite berechnen: (Reinertrag / Gesamtinvestition) x 100 = Nettorendite in %. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.