3-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 75,53 m², € 345.000

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Bädern - nur 3 Busminuten von der U1 Leopoldau entfernt

Gerasdorf · 2201· Ref. 01A00374

Wohnung in Gerasdorf, Korneuburg mit 75,53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.568/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 345.000€ 4.568/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,53 m²
Nutzfläche: 84,77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 01A00374

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 345.000
Preis pro m²: € 4.568/m²

Beschreibung

Diese klimatisierte , ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2019 fertiggestellten Wohnhauses und liegt nur wenige Haltestellen von der U1-Station Leopoldau entfernt. Ein außergewöhnlicher Komfort für eine 3-Zimmer-Wohnung sind die zwei Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Badewanne - sowie zwei separate Toiletten. Eine südostseitige Loggia mit Blick in den Innenhof, moderne Ausstattung, eine hochwertige Küche mit Markengeräten, Klimaanlage sowie Außenrollläden an den Fenstern runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. 360°-Tour: [entfernt] Das Wohnhaus bietet praktische Allgemeinflächen im Erdgeschoss. Dazu zählen ein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile sowie ein Fahrradabstellraum. Im Innenhof befindet sich außerdem ein Spielplatz. Ein Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz im Innenhof kann um zusätzlich EUR 10.000,- erworben werden. Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Buslinie 510 gelangt man von der Haltestelle direkt vor dem Haus zur U1-Station Leopoldau. Die Fahrzeit beträgt ca. 7 Minuten in Richtung Leopoldau und ca. 3 Minuten retour. Mit dem Auto erreicht man beispielsweise Kagran in rund 12 Minuten. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet : Direkt gegenüber befinden sich ein HOFER-Supermarkt sowie eine Bäckerei Ströck mit gemütlichem Gastgarten. Ein SPAR-Supermarkt und eine BP-Tankstelle befinden sich an der nächsten Kreuzung. Das Open House und somit die ersten Besichtigungen finden am Freitag, den 28.08.2026 , statt. Um schriftliche Voranmeldung wird gebeten. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Thema Finanzierung ! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv darauf an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kuhngasse 1-3, 2201, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 115.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.442 / Monat

bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.870

Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

335 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 75,53 m², € 345.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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